Titolo

Amministrazioni Condominilali Starnoni Riccardo

associato A.N.AMM.I. n. T336

 

AMMINISTRAZIONI                                       

CONDOMINIALI 

RICCARDO STARNONI                                                                     

 

 

Amm. Riccardo Starnoni                                                                                         

Viale G. Oberdan n.2

00049 Velletri- (RM)

P.I- 10109071000

Tel. 06-9635012

Cell. 339-3637878

e.mail: riccardostarnoni@libero.it

Pec: riccardostarnoni@pec.it

www.amministrazionicondominialistarnoni.com

 

                               Spett. le  

                           Condominio

 

Velletri, 2015

Gentili Condomini,

 

Con la presente mi pregio di sottoporre alla Vostra cortese attenzione, la mia candidatura, quale prossimo amministratore del Vostro Spett. le  Condominio.

 

Per ciò che concerne la mia posizione amministrativa, comunico di essere associato A.N.AMM.I., Associazione Nazional-europea AMMinistratori d’immobili, (www.anammi.it), associazione di categoria iscritta nell’elenco delle associazioni rappresentative a livello nazionale, tenuto presso il Ministero della Giustizia ai sensi del D,lgs 2006/07, con il numero di iscrizione T336, oltre a svolgere la professione di Progettista Edile ed Interior Design da più di 16 anni.

 

Tale iscrizione mi permette di garantirVI un costante aggiornamento su tutte le problematiche condominiali (art.71/bis disp. att. c.c. lett. g, nuova riforma del Condominio Legge n.220 del 11/12/2012), nonché di avvalermi di professionisti dell’associazione per ulteriori consulenze.

 

Operativamente mi avvalgo dell’uso di un apposito Software che consente la gestione del condominio e di tutte le operazioni dei singoli condomini.

Le questioni di carattere fiscale e tributario, saranno affidate alla consulenza di professionisti di provata capacità ed esperienza, mentre per gli interventi che rivestano carattere urgente, dispongo di ditte affidabili e scrupolosamente selezionate.

 

In quanto socio A.N.AMM.I. sono in possesso di polizza di assicurazione giudiziaria fornita dall’associazione e in più dispongo di polizza di responsabilità civile professionale.

 

Il compenso da me richiesto per le principali prestazioni ordinarie del VS condominio sono le seguenti:

 

  • Euro 55,00 Annue (ovvero 4,58 mensili), per unità abitativa (appartamento, negozi, attività commerciali e magazzino/cantina utilizzato), IVA e contributi esclusi;

 

nel caso di proprietari delle sole porzioni sotto elencate l’offerta ammonta:

  • Euro 22,00 Annue per ulteriori porzioni costituite esclusivamente da (garage/box, magazzino/cantina inutilizzato), IVA e contributi esclusi;

 

  • Euro 12,00 Annue per ulteriori porzioni costituite esclusivamente da (posto macchina scoperto),                IVA e contributi esclusi.

Le voci di cui sopra per quanto stabilito dal codice civile, comprendono le seguenti                            MANSIONI ORDINARIE:

 

  1. Rappresentanza legale del Condominio;
  2. Tenuta dei libri obbligatori del Condominio, (Registro di anagrafe condominiale, Registro dei verbali delle assemblee, Registro nomina e revoca amministratore e del Registro di contabilità), ai sensi dell’art. 1130 n.7 c.c.;
  3. Cura e osservanza del regolamento di condominio (in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini);
  4. Tempestiva esecuzione delle Delibere assembleari;
  5. Apertura e gestione conto corrente bancario/postale, intestato al condominio;
  6. Predisposizione e redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo e i relativi riparti, nonché invio copia degli stessi a tutti i condomini;
  7. Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione, inerenti alla gestione ordinaria e straordinaria;
  8. Cura dei rapporti con i fornitori;
  9. Richiesta preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle eventuali polizze di assicurazione fabbricato;
  10. Visite periodiche all’immobile, riunione con i consiglieri di condominio, contatti telefonici con i singoli condomini;
  11. Gestione eventuale personale dipendente;
  12. Cura dell’esecuzione dei lavori di ordinaria manutenzione: stipula contratti di appalti vari, per lavori e servizi ordinari;
  13. N. 1 convocazione assemblea straordinaria gratuita.

 

MANSIONI STRAORDINARIE (solo quando occorrenti);

Per le opere straordinarie il compenso sarà concordato di volta in volta al momento della presentazione del preventivo di spesa relativo i lavori da effettuarsi ed in accordo con l’assemblea.

Il compenso non potrà in ogni caso mai essere superiore al 3% dell’importo dei lavori approvati.

Sono esclusi dal compenso ordinario le seguenti voci:

  • Oneri fiscali (predisposizione ed invio MOD 770, predisposizione ed invio quadro AC, ritenute d’acconto come da finanziaria del 2007, l’importo è di Euro 150,00 più IVA redatto da professionista abilitato;
  • Predisposizione modulistica agevolazioni fiscali 36%,50%,55% l’importo è di Euro 200,00 più IVA;
  • Ripartizioni spese proprietario ed inquilino l’importo è di Euro 50,00 più IVA;
  • Redazione regolamento di condominio l’importo è di Euro 450,00 più IVA;
  • Convocazioni assemblee straordinarie è richiesto un compenso di Euro 50,00 a seduta più IVA;
  • Convocazione e riunione Consiglio di Condominio l’importo è di Euro 50,00 a seduta più IVA;
  • Sollecito scritto a condomini morosi l’importo è di Euro 20,00  più IVA;

 

Ringrazio per la VS attenzione e rimango a completa disposizione per qualsiasi chiarimento si rendesse necessario e rinnovo la mia disposizione con una massima reperibilità dal Lunedì al Venerdì dalle             ore 9.00 alle ore 20.00, per un eventuale sopralluogo preliminare presso il VS Stabile,  prima di assumere l’incarico di Amministratore del Vostro Condominio, fiducioso di riscontrare la Vostra ambita preferenza nella prossima assemblea il cui ordine del giorno sia la conferma/revoca dell’attuale amministratore, Vi invito a visionare il sito internet www.amministrazionicondominialistarnoni.com, dove sono elencati tutti i servizi offerti.

Porgo i miei più cordiali e distinti saluti.

                                                                                  Amm. Geom.. Riccardo Starnoni

                                                                            Socio A.N.AMM.I. n.T336    

 

Contatti

Se desiderate ulteriori informazioni non esitate nel contattarci:

Riccardo Starnoni progettista Amministrazioni Condominiali

Amministrazioni Condominiali

Lo studio: V.le G. Oberdan n.2

00049 velletri

 

La sede Legale: Via Redina Ricci n.14



Telefono uff.e collaboratori

+39 069635012

Telefono cell.

+39 339 3637878



E-mail e siti Internet

riccardostarnoni@libero.it

Pec: riccardostarnoni@pec.it

www.progettistaonline.it

www.amministrazionicondominialistarnoni.com

 

Potete anche compilare il nostro modulo online

Orari d'ufficio

l'ufficio rimane aperto dal Lunedì al Venerdi nei seguenti orari

9.00 - 13.00

16.00-20.00

Si risponde alle chiamate al numero fisso i seguenti giorni:

Martedì- Mercoledì- Giovedì.

 



Consultate il nostro sito troverete quello che fa al caso vostro:

Troverete tutte le novità sui nostri servizi e progetti.

 

 

Master Card Visa American Express PayPal
MasterCard, Visa, American Express, Paypal
Stampa Stampa | Mappa del sito Consiglia questa pagina Consiglia questa pagina
© Riccardo Starnoni Via Redina Ricci 14 00049 Velletri Partita IVA:10109071000